Flint8作品 AI时代：码农的涅盘重生全文阅读简介:AI时代：码农的涅盘重生最新章节 第456章 购置物业(第1页/共2页)
AI时代：码农的涅盘重生 第456章 购置物业(第1页/共2页)
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十家店，全部是租的。每个月租金加起来，大概三十万。一年三百六十万。这个数字，让林晨很不舒服。不是付不起——三百六十万，晨枫一个半月的净利润。但林晨觉得——租金是纯消耗。付出去，就没了。如果买了店铺，月供可能比租金还低。而且店铺本身会增值。十年之后，租金付出去三百六十万，什么都没留下。月供付出去三百六十万，留下一个价值千万的店铺。
他把这个想法跟林枫说了。
那天下午，两人在一处待租的铺面门口站了半天。铺面还没租出去，卷帘门半拉着，里面空荡荡的。林晨看着那扇门，说了句：哥，你说这铺子，是租划算，还是买划算？
那得看钱够不够。林枫说。
钱够。
那——你问对人了。我自己的房子，就是这么买下来的。
什么想法？
我当年在工地上，给人打工。一个月赚一万块，交完房租、吃饭、养家，剩不下什么。后来我想——如果我自己买一套房，月供可能比租金还低。而且房子会增值。十年之后，我不仅有了自己的房子，还赚了一套房的钱。
那你买了吗？
买了。在龙岗买了一套小两居。月供三千，比租金还低五百。五年之后，那套房从一百万涨到了两百万。我卖了，换了一套大的。现在那套大的，又涨了。
所以——你觉得买店铺是对的？
对。但有一个前提——位置要好。位置不好的店铺，买了也是亏。位置好的店铺，买了就是赚。
林晨点了点头。那你帮我看看——哪家店的店铺值得买。
林枫花了一周时间，评估了十家店的店铺。
那一周，他跑遍了深圳的十个区。看位置、数人流量、打听周边租金和售价。晚上回来，他摊开一张深圳地图，在上面标了一堆数字。评估标准——位置、人流量、租金、售价、升值潜力。五个维度，每个维度打分。综合评分最高的两家店——南山科技园店和福田CBD店。
南山科技园店——位置好，在科技园南区的一栋写字楼一楼。人流量大，周围全是互联网公司。租金四万，售价八百万。租金回报率百分之六——年租金四十八万，除以售价八百万。这个回报率，比银行理财高。
福田CBD店——位置更好，在福田中心区的一栋甲级写字楼负一层。人流量更大，周围全是金融机构。租金三万五，售价七百万。租金回报率也是百分之六。
林晨看了林枫的评估报告之后，决定——两家都买。
看铺子那天，林晨在南山科技园店门口站了很久。他看着进出写字楼的年轻人，心里算着这一带一天能有多少客流。又去福田CBD店，在地下一层绕了一圈，看电梯口的人流量。回来他跟林枫说：这两间，值得买。
签意向书之前，七百万的首付从公司账上一分不少地划了出去。财务主管有点心疼，林晨说：这是存钱，不是花钱。
他跟房东谈了购买意向。南山科技园店的房东，是一个香港老板。他在深圳买了这间铺子，一直出租。林晨出价八百万，香港老板还价八百五十万。林晨还价八百二十万。最终以八百三十万成交。
谈价那天，香港老板夹着一个公文包，操着一口港腔普通话，一句这个价，我没得赚了翻来覆去地说。林晨也不急，跟他磨了一个多小时，最后双方各让一步，定了八百三十万。签字的时候，香港老板拍了拍林晨的肩：后生仔，你买对了。这铺子，三年后值一千万。
福田CBD店的房东，是一个深圳本地老板。他在福田有几间铺子，这间是其中之一。林晨出价七百万，房东还价七百三十万。最终以七百一十五万成交。
福田这个房东爽快。他手里铺子多，不靠这一间吃饭。林晨还价的时候，他摆摆手：行了行了，七百一十五，签吧。你这个人实诚，租了这么多年都没拖欠过，铺子给你，我放心。
两家店加起来，总价一千五百四十五万。
林晨付了首付——约一半，七百七十万。贷款七百七十五万，分十年还清。月供大概八万。比原来的租金七万五，多了五千。但十年之后，贷款还清了，店铺就是自己的了。到时候，没有租金压力，利润会更高。
签合同那天，林晨看着两本厚厚的产权证，心里说不出的踏实。他想起五年前，自己连一间铺子的定金都拿不出来。现在，名下多了两间价值千万的铺子。这不是运气，是一步一步攒出来的。
林枫看到成交合同之后，说了一句话。
林晨，你是我见过的第一个——赚钱之后先买店铺的餐饮老板。
因为我不想给房东打工。林晨说。租了五年，付了五年的租金。五年之后，我什么都没留下。买了店铺，月供跟租金差不多。十年之后，我留下两间价值千万的店铺。哪个划算？
当然是买划算。
对。所以——以后每赚一笔钱，先买店铺。店铺
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