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AI时代：码农的涅盘重生 第207章 看房(第1页/共2页)
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他们约了中介小陈，一个二十六七岁的年轻人，穿深色西装，戴黑框眼镜，说话节奏很快但条理清晰。他是苏婉的同事推荐的，据说在鹏城湾片区做了三年，对户型和价格很熟悉。
林先生，林太太，小陈在小区门口等他们，鹏城湾是南山的高端盘，2019年交房，物业管理在南山排前三。我带你们看的几套都是180平以上的大平层，朝向好，景观视野都不错。
林晨看了看小区的大门——花岗岩门柱，铁艺大门，门口的保安亭里坐着两个穿制服的保安。绿化带修剪得整整齐齐，草坪上有几个业主在遛狗。
苏婉轻轻碰了碰他的手臂：比我们那个小区好多了。
林晨没有说话，跟着小陈走进了小区。
第一套在12楼，188平，四房两厅两卫。
小陈打开门，林晨第一眼看到的是客厅——面积比他们现在整个家还大。落地窗从客厅延伸到阳台，阳光毫无遮拦地洒进来，把木地板照得发亮。
客厅面宽6米2，小陈介绍，层高3米1，比一般的住宅高20公分。南向看鹏城湾海景，天气好的时候能看到香港。
苏婉走到落地窗前，看了看外面的景色。下面是小区的园林泳池，远处是鹏城湾的海面，几艘白色的游艇停在水面上，像画一样。
视野不错。她说。
林晨在客厅里走了走，估算了一下面积。他习惯性地用步数丈量空间——这是做投资的人的职业病，什么都要量化。客厅加餐厅大约70平，够大。主卧大概30平，朝南，有独立的衣帽间和卫生间。
乐乐的房间呢？苏婉问。
这里，小陈推开一扇门，次卧，朝东，面积18平，可以做儿童房。对面还有一个房间，可以做书房。
林晨走进那间次卧，站在窗前往外看。东向没有海景，但能看到南山科技园的楼群。早上阳光会从这边照进来，乐乐应该会喜欢。
多少钱？他问。
业主报价2000万，小陈说，诚心买的话可以谈，大概1800多万左右能拿下。
1800万。首付三成是540万。林晨在心里算了一下，他目前的总资产大约200万出头，距离首付还差一半多万。而且他不能把所有钱都拿去买房，投资账户里至少要留一部分继续运行。
看看下一套。他说。
第二套在8楼，200平，四房两厅三卫。报价1900万。
这套的客厅比第一套更大，主卧有独立的阳台，三个卫生间意味着早上不用抢。但朝向偏西，下午会晒。
苏婉在主卧的阳台上站了一会儿，看了看下面的小区花园。朝西夏天会热，她说，空调费不会少。
林晨点了点头。这套虽然大，但朝向不如第一套。
第三套在15楼，182平，四房两厅两卫。报价1880万。
这套是急售，小陈解释，业主做生意急需资金周转，所以价格低。但装修一般，需要自己重新弄。
林晨走进去看了看。装修确实是十几年前的风格，老式吊灯、深色木门、大理石地面。但格局不错，南北通透，采光也很好。
1700万能谈吗？他问。
1700万应该可以。但装修至少要80万，加上税费和中介费，总成本在1800万左右。
林晨没有表态，但心里已经有了初步的判断。
看完三套房，小陈带他们去小区的会所坐了一会儿。会所里有健身房、游泳池、儿童乐园，还有一个阅读室。乐乐如果住在这里，可以每天在小区里玩。
林先生，你觉得怎么样？小陈递上一杯水。
户型都看到了，我再考虑考虑。林晨说。
小陈点了点头，没有催促。他做了三年中介，见过太多看房的人——有的一看就定，有的看了十几次还拿不定主意。林晨这种一看就很理性的人，反而最难做判断。
走出小区大门，苏婉挽着林晨的手臂，沉默地走了一段路。
你最喜欢哪套？她问。
第一套。188平，朝南，2000万左右。
我也喜欢那套，苏婉说，但1800万……首付就要500多万。
林晨没有接话。
他们沿着海边步道慢慢走。远处有人在放风筝，风筝在冬天的天空里摇摇晃晃，像一只努力飞向高处的小鸟。
你觉得我们真的需要换房吗？苏婉突然问。
林晨想了想：需要不需要，要看怎么定义。现在的房子够住，乐乐的房间、我们的卧室、书房，勉强都能放下。但如果乐乐上小学了，他需要更大的学习空间。如果以后家里来客人，现在连个像样的客房都没有。
这些我都知道，苏婉说，我问的不是需不需要，而是值不值得。200多万首付投进房子里，投资账户就少了一大笔钱。复利效应会打折扣。
那就等。林晨说，我
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