幽时夜雨作品 名义：侯亮平，请遵守组织原则全文阅读简介:名义：侯亮平，请遵守组织原则最新章节 第375章 国资与银行的谈判博弈(第1页/共2页)
名义：侯亮平，请遵守组织原则 第375章 国资与银行的谈判博弈(第1页/共2页)
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银行团此前已发放的二十几亿贷款，经过账目清理和资金划转，全部转入大风厂文旅项目公司名下的专用账户。
承包商的工程款陆续到账，工地的机器重新轰鸣起来。
但事情远没有结束，银行团剩余的二十多亿贷款，卡在了抵押环节。
京州国际金融中心，省金融办会议室。
上午九点，省金融办紧急召集协调会。
长椭圆形的会议桌两侧，泾渭分明。
左边是银团代表，以工行京州分行行长马国梁为首，建行、农行、交行的分管副行长依次而坐，每个人面前都摊着一摞厚厚的风险评估报告。
右边是三大国资机构的代表——京州城投董事长赵长河、汉东非遗基金总经理苏明远、汉东旅游基金副总经理陈婉清。
三人面色凝重，面前的文件夹里是项目公司的财务预测和文旅产业前景分析。
省金融办主任王志刚坐在主位，手里转着一支笔，目光在双方之间来回游移。
“马行长，各位银行界的同志，”王志刚率先开口。
“今天把大家请来，是想解决文旅项目的后续融资问题。项目不能停，这已经是省委的定调。
银行团前期已经投放了二十几亿，项目主体工程已经出地面，现在停贷，前期的钱也悬了。
大家开诚布公地谈一谈。”
马国梁清了清嗓子，翻开面前的报告，语气不紧不慢，但立场坚定。
“各位，我们支持省委决策，也理解项目的紧迫性，但银行有银行的规矩。
山水集团作为原抵押主体，现在账户被冻结、法人外逃，信用基础已经崩塌。后续贷款如果继续发放，银行必须确保债权安全。风险控制是我们不可逾越的底线。
因此，我们要求以项目公司名下的土地使用权、在建工程以及未来收益权作为新的抵押物。
这是对国有资产负责，也是对存款人负责。”
赵长河立刻接过话头，声音里带着明显的不悦。
“马行长，项目公司是独立法人，京州城投、非遗基金、旅游基金都是股东。我们投入了十五个亿，项目本身已经具备极高的社会价值和商业价值。
项目公司的资产——土地使用权、在建工程、未来收益权，这些都是实实在在的抵押物。
银行的抵押要求，本身没错，但你们给出的贷款额度，明显低估了项目的预期收益。
你们银行评估的抵押率太低了，项目预计年客流量八百万，综合收入测算下来，还贷能力绰绰有余。
你们只肯按六成抵押率放款，后续二十几亿的额度还要打折，这合理吗？”
苏明远这时在一旁语气急切地补充道。
“赵总说得对。非遗基地已经列入省重点文化项目，光每年的非遗传承人补贴和研学旅行收入就有近两个亿。
这些在你们的评估报告里根本没有体现，银行只盯着抵押物，不考虑项目的社会效益，那我们的合作基础在哪里？”
我们要求重新评估项目收益，相应提高贷款额度，至少再增加十个亿。”
陈婉清这时候拍了拍话筒，她声音不高，但态度同样坚决。
“旅游基金这边也测算过，项目建成后，光是门票和商业运营收入，覆盖贷款本息没有问题。
银行团现在不仅不增加额度，连原定的贷款都要用更苛刻的条件来卡。这让我们怎么向省里交代？”
马国梁不为所动，翻开另一页报告，逐条反驳。
“赵总、苏总、陈总，你们说的都是预期收益。
预期不是现实。文旅项目受宏观经济、疫情、消费习惯影响巨大，风险很高。我们的评估是基于谨慎原则。
而且，项目公司目前的资产中，土地性质锚定，变现困难。在建工程的抵押权，现也存在法律障碍。
银行团不是故意刁难，是要对存款人负责。”
这时，银行团农行的副行长，同样冷静地补充道。
“社会效益不能用来还贷。银行不是慈善机构。
山水集团出问题，我们已经是受损方。现在要我们追加贷款，这不符合风控原则。
至于贷款额度，我们可以再谈，但抵押问题必须解决，我们银行只认在我方评估过关的抵押物。”
双方僵持不下，会议室里气氛凝重。
王志刚放下笔，端起茶杯喝了一口，然后缓缓开口。
“各位，我理解银行的谨慎，也理解国资的诉求。
但现在不是争论对错的时候。项目等不起，省委也等不起。我提一个方案，大家考虑一下。”
所有人的目光都集中到他身上。
“第一，银行团按照原定贷款总额，即后续二十几亿，继
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